來源：浙江在線-浙江日報 畢舸
近日，國家統計局發布2022年1—7月房地產行業開發投資和銷售數據。數據顯示，穩樓市壓力仍然較大，住宅待售面積仍處于高位。在此情況下，一些地方為了加快當地樓市去庫存速度，紛紛采取新的引導措施，如江蘇阜寧、吉林樺甸、貴州晴隆、四川寧南等多個縣城相繼發布針對農民的優惠買房政策，安徽泗縣、湖南石門則動員領導干部帶頭買房，或倡議公職人員發動親友買房。顯然，這些地方希望通過加大購房者群體的“開源”力度，從而帶動當地樓市銷售回暖。
促進房地產行業健康平穩發展，是地方政府的施政目標之一，也關乎整個經濟社會的全面協調可持續發展。幫助一些房企克服暫時困難，相關部門做一些分內之事，無可厚非，也可以理解。但是，在方式方法上應該考慮合理性合法性可行性，避免給人以行政手段過度干預的印象，應更多以經濟手段、遵循市場規律推進去庫存。
靠推動公職人員、農民等特定群體成為縣域樓市的“剛需”購買者，并不現實。公職人員屬于收入較為穩定的群體，有一定的購買力，但如果按照某縣縣委書記的號召，“買了兩套買三套”，則屬于剛需之外的投資性購房，這顯然超出多數公職人員的經濟承載力。
相比之下，農民群體的收入主要來自務農所得或外出打工收入。他們中的一部分確實有進城買房需求，但不能一概而論。一旦所在縣域無法提供足夠的就業崗位，進城購房農民群體會面臨沉重的還貸壓力等。
某些地方寄希望于公職人員、農民等群體為樓市兜底，還容易形成行政干預。有的地方，雖然以倡議方式鼓勵買房，但這種倡議顯然會對公職人員形成額外壓力。
這些倡議、發動，帶來的購房需求應該比較有限。地方樓市的良性發展、需求與供給匹配，來自當地經濟基本盤的向好，以及地方政府通過多種手段減少炒房投機泡沫、引導商品房回歸居住保障價值。因此，地方政府需要完善產業配套、優化營商環境，發展房地產之外的更多朝陽產業，讓當地群眾收入持續提高，吸引在外打工的群眾回鄉創業就業。做大經濟和人口增量，才能形成對商品房的有效需求。
此外，地方政府還可鼓勵開發商將部分閑置房屋轉為保障性住房，可租可售，多渠道、多方式滿足民眾的多樣化住房需求。如此，既能給開發商盤活閑置房源，帶來部分收入，也符合“租售并舉”的房地產改革方向，促進當地房地產行業轉型發展。
穩定房地產市場，需要綜合施策，同時做好供需兩端的改革。地方政府要引導開發商做好商品房品質的提升、價格的適度回調，也要在民眾增收上下功夫，從而提振消費信心。這比單純靠領導呼吁、干部帶頭買房，更符合樓市調控精神，也更能起到精準施策的功效。
