融資難、融資貴一直是制約中小企業發展的瓶頸問題。
為精準破解企業融資難題，優化抵押服務，溫州市不動產登記服務中心以“最多跑一次”改革為突破口，打好降本減負組合拳，推出“助企優抵”新舉措。
今年以來，溫州市區共辦理企業不動產登記5048件、企業抵押登記2002件，涉及抵押金額達996.48億元。
優化流程降成本
“以往，辦理抵押變更，需要先注銷原抵押登記，再辦理權利的變更登記，最后再簽訂新的抵押合同，并重新辦理抵押登記。” 溫州市不動產登記服務中心相關負責人告訴記者，這樣不僅用時較長，而且需要一大筆周轉資金，財務成本較高。
溫州市不動產登記機構優化抵押流程，實現權屬變更與抵押權變更的“無縫對接”，在抵押權益不變、無風險的基礎上，直接通過權屬變更登記和抵押權變更登記組合，一次性辦結企業申請，直接省去企業借錢還款和抵押注銷流程，緩解了企業承擔周轉較大金額還貸壓力，辦理時限也從16個工作日縮短成1個工作日。目前，已為大自然鋼業集團等辦理40多件，涉及金額達28.9億元，為企業節省過橋資金約1355萬元。
全周期融資“零斷檔”
企業從拿地到投產階段是融資最困難時期，土地抵押和在建工程抵押是主要手段。
以往，土地抵押轉在建工程抵押，需先注銷土地抵押，企業再與銀行簽訂合同，到不動產登記機構辦理在建工程抵押。溫州市不動產登記機構通過系統再造，省去企業注銷土地抵押的麻煩，同時使銀行免受抵押物落空的風險。
今年2月，浙江明泰標準間有限公司的負責人在辦理抵押登記時，土地抵押登記直接轉為在建工程抵押登記，整個流程僅用時30分鐘。“感謝政府為我們辦的實事，不僅免去近1億元的‘過橋資金’，還為我們增加4000多萬元貸款資金。”
溫州市不動產登記機構創新抵押登記業務，為建設項目提供全周期融資“零斷檔”抵押登記，實現土地轉在建工程抵押“一次跑零縫隙”。
抵押登記“零趟跑”
以往辦理抵押登記，企業和銀行部門的工作人員需要來回跑，費時費力，效率低下。
溫州市不動產登記機構將抵押窗口向銀行網點延伸，搭建登記機構與企業、銀行之間的業務橋梁，今后無論企業還是銀行工作人員都無需跑不動產登記機構，所有不動產抵押登記相關事項全部在線上辦理，最后登記結果以電子證照直接反饋到銀行用于放款，真正實現抵押登記“零趟跑”。
線上系統上線以來，已辦理抵押登記和抵押注銷共計20170件，抵押線上登記率從年初的12%提高到了75%。
跨境辦理不動產處置
溫州是著名僑鄉，僑商在家鄉辦理不動產需求較大。
為解決僑商們“來回跑、多次跑”的難題，溫州市甌海區各職能部門聯合打造“僑務全球通”，破解不動產處置業務現場辦理的難點，為華僑提供全科服務的國際版“最多跑一次”。身處海外的華僑無需專程回國，公證人員只需要通過面對面視頻連線，對委托當事人進行核對護照、認證比對、委托事項確認等環節，短短幾分鐘即完成跨境公證委托，受托人可直接代為辦理不動產處置業務。
截至目前，溫州市不動產登記服務中心已為遠在意大利普拉托的10余名華僑跨境辦理不動產處置業務。
